Главная Услуги Разрешение на строительство Получение разрешения на строительство магазина

Получение разрешения на строительство магазина в Московской области

Проверяем ВРИ и параметры участка до начала проектирования магазина

Готовим проект и материалы АГО с учётом требований к торговым объектам

Определяем, нужна ли экспертиза, и сопровождаем её прохождение

Доводим процедуру до выдачи разрешения на строительство магазина

Что такое разрешение на строительство магазина

Разрешение на строительство магазина — документ, который подтверждает, что проект магазина соответствует градостроительному плану земельного участка, правилам землепользования и застройки и требованиям законодательства, и даёт застройщику право начать работы. Разрешение выдаётся в порядке, установленном статьёй 51 Градостроительного кодекса РФ. Без него магазин нельзя ввести в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности.

Для магазина всё начинается с вида разрешённого использования участка. Классификатор ВРИ относит к виду 4.4 «Магазины» объекты капитального строительства с торговой площадью до 5000 м². Если торговая площадь больше, объект по классификатору уже считается торговым центром (ВРИ 4.2), и требования к участку и проекту меняются. Поэтому площадь торгового зала мы закладываем в расчёт ещё до эскиза.

В Московской области к проекту магазина добавляются согласование архитектурно-градостроительного облика, расчёт машино-мест по региональным нормативам градостроительного проектирования и организация разгрузки — особенно если рядом жилые дома. Большинство отказов связано не с чертежами, а с участком: неподходящий ВРИ, превышение процента застройки, нарушение отступов от границ. Если параметры участка не позволяют разместить магазин, решаем это через разрешение на отклонение от предельных параметров. Если проекта ещё нет, возьмём на себя и проектирование магазина.

Если вы планируете не магазин, а склад или логистический комплекс, смотрите страницу о разрешении на строительство склада.

Разрешение на строительство магазина требуется, если:

Без разрешения магазин нельзя ввести в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности — а значит, продать объект или сдать его сетевому арендатору.

Строится новый отдельно стоящий магазин — капитальное здание на фундаменте

К существующему зданию пристраивается торговый зал, и площадь здания меняется

Здание другого назначения перестраивается под магазин с изменением этажности или площади

При перепрофилировании здания под торговлю заменяются его несущие конструкции

Этапы получения разрешения на строительство магазина

5–10 дней

Анализ участка

Проверяем ПЗЗ, ВРИ, ГПЗУ и предельные параметры. Если ВРИ не допускает магазин, готовим план: смена вида или получение УРВИ.

45–90 дней

Проект и АГО

Разрабатываем проектную документацию: торговый зал, зона разгрузки, эвакуация, машино-места. Параллельно готовим материалы для согласования АГО.

30–60 дней

Экспертиза (при необходимости)

Для небольших отдельно стоящих магазинов экспертиза может не требоваться. Если она нужна — сопровождаем государственную или негосударственную.

3–5 дней

Пакет документов

Собираем комплект для заявления: ГПЗУ, проектная документация, согласование АГО, заключение экспертизы, если она проводилась.

10–20 дней

Подача и получение

Подаём заявление, отвечаем на замечания и получаем разрешение на строительство.

Планируете строительство магазина?

Пришлите кадастровый номер участка — проверим ВРИ и предельные параметры и скажем, какой магазин на нём можно построить.

Стоимость получения разрешения на строительство магазина

Стоимость зависит от площади и этажности магазина, соответствия ВРИ участка, необходимости экспертизы и объёма согласований, включая АГО.

Услуга

Стоимость

Проектная документация, стадия «П»

от 500 ₽/м²

Рабочая документация, стадия «РД»

от 700 ₽/м²

Получение разрешения на строительство

от 350 000 ₽

Часто задаваемые вопросы о разрешении на строительство магазина

Нужно ли разрешение на строительство торгового павильона или киоска?

Если объект некапитальный — нет: часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса не требует разрешения для киосков, навесов и других некапитальных строений. На муниципальной земле такие объекты размещают по схеме размещения нестационарных торговых объектов. Но павильон на фундаменте, который нельзя перенести без ущерба его назначению, считается капитальным. Построенный без разрешения, он рискует быть признан самовольной постройкой.

Можно ли построить магазин на участке под ИЖС?

Напрямую — нет:rnrn ВРИ 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» торговлю не предусматривает. Если ПЗЗ допускают магазины в этой территориальной зоне как основной вид, ВРИ участка можно изменить. Если как условно разрешённый — нужно получить разрешение на условно разрешённый вид использования через общественные обсуждения или публичные слушания. Если магазины в зоне не предусмотрены вовсе, строительство возможно только после изменения ПЗЗ.

Нужна ли экспертиза проекта магазина?

Не всегда.rnrn Статья 49 Градостроительного кодекса не требует экспертизы для отдельно стоящих зданий не выше двух этажей и общей площадью до 1500 м², если они не предназначены для проживания и производства и не относятся к особо опасным, технически сложным или уникальным объектам. Под эти условия подходят многие небольшие магазины. Магазины крупнее, как правило, экспертизу проходят. Точный ответ даём после анализа параметров объекта.

Чем магазин отличается от торгового центра при получении разрешения?

Границей в 5000 м² торговой площади. До неё объект — магазин (ВРИ 4.4), свыше — торговый центр (ВРИ 4.2), и участок должен допускать именно этот вид. Торговая площадь — это не общая площадь здания: в неё не входят склады, подсобные и технические помещения. Для объектов свыше порога — проектирование торгового центра.

Нужно ли согласование АГО для магазина в Московской области?

Да, как правило.rnrn Для магазина как объекта капитального строительства в Подмосковье архитектурно-градостроительный облик согласуется до получения разрешения на строительство, и решение об АГО входит в пакет документов для заявления. Подробнее — на странице согласования АГО.

Нужно ли разрешение, чтобы открыть магазин в готовом здании?

Если параметры здания не меняются и несущие конструкции не затрагиваются — разрешение на строительство не нужно. Достаточно убедиться, что ВРИ участка допускает торговлю. Если планируется пристройка, надстройка или замена несущих конструкций — это реконструкция, и нужно разрешение на реконструкцию. Для помещений в жилом доме действует отдельная процедура перевода в нежилой фонд.

Сколько времени занимает получение разрешения на строительство магазина?

Подача заявления и выдача разрешения с учётом замечаний — 10–20 дней. Весь путь от анализа участка до разрешения — от 2 до 6 месяцев: срок зависит прежде всего от того, нужна ли экспертиза. Если требуется смена ВРИ или получение УРВИ, срок увеличивается.

Наша компания выполняет полный комплекс работ для объектов в Московской области — от аудита до ввода в эксплуатацию

Оставьте контактные данные и свяжемся с вами для бесплатной консультации:

Почему клиенты выбирают ANTEK PROJECT?

Высокий уровень экспертизы

Мы очень качественно подбираем людей u2028в команду. Средний опыт работы в сфере градостроительства и проектирования 15 лет.

Сложные кейсы

Мы работаем с нестандартными ситуациями, rnв которых цикл реализации проекта может доходить до 2-3 лет.

Гарантия результата по договору

Мы предлагаем клиентам полный возврат стоимости работ по договору в случае его неисполнения.

Поиск арендаторов и покупателей

Мы помогаем нашим клиентам найти потенциальных арендаторов или покупателей для их проекта через наш телеграмм канал.

Мы предоставляем услуги высокого качества за счет наших знаний в сфере градостроительства и проектирования

Разработка проектной документации

Разработка архитектурно-градостроительных концепций

Разработка концепции развития территории

Разработка рабочей документации

Инженерные изыскания

Проектирование санитарно-защитных зон

Услуги проектного офиса

Проект планировки территории

Проект межевания территории

Разработка проекта организации дорожного движения (ПОДД)

Лицензии и сертификаты

ANTEK PROJECT — проектируем, согласовываем, вводим в эксплуатацию

Мы — архитектурно-проектное бюро из Московской области, которое управляет проектами от идеи до ввода в эксплуатацию. rnБерём на себя все этапы: от концепции до готового объекта. rnЧётко, с гарантией и без стресса.

30+

сотрудников работают над вашими проектами

4,8

наш рейтинг на Яндекс Картах

лет на рынке

100+

проектов выполнено успешно

Подробнее о компании

Отзывы о нашей работе

Артем Швецов

31.08.2024

Уважаемые сотрудники Алексей, Светлана и Андрей Николаевич! Хочу выразить вам свою искреннюю благодарность за оказанные услуги по получению разрешения на строительство магазина, согласованию архитектурного-градостроительного облика, получению разрешения на условно-разрешенный вид использования и вводу магазина в эксплуатацию. Ваша работа была выполнена профессионально и в срок, что позволило нам избежать лишних затрат времени и средств. Большое спасибо за ваш труд!

Борис Арутюнян

31.08.2024

Иван Борискин

29.08.2024

Добрый день! РЕКОМЕНДУЮ!! Рекомендую только эту организацию теперь всем! Ребята молодцы! Профессионалы дела! Функцию ТехЗаказчика знают на 100%! Получил с ними вторую РС! Работаю с ними дальше по другим договорам! Тонкости законодательства и взаимодействие с ГосОрганами!!!

Света К.

15.09.2024

Провели колоссальную работу с сотрудниками компании Антек Проджект. Необходимо было создать проект новой торговой точки — небольшого магазина и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию. Не пожалели, что обратились в это проектное бюро. Особенно помогли в работе Светлана и Андрей Николаевич. Все задачи были выполнены. на всех этапах проходило согласование. Поэтому для обеих сторон это было очень плодотворное сотрудничество. Это огромная помощь в нашем бизнесе. Спасибо!